La demande en habitat est en constante croissance. En dix ans, elle est passée de 1,6 million d’unités à plus de 2,3 millions en 2025. Une hausse de 48,8% qui illustre la montée en flèche des besoins en logement, notamment dans les grands pôles urbains.

Où se situe exactement cette demande ? Les chiffres inédits du ministère de l’Habitat dont dispose Médias24 montrent, sans surprise, que trois régions concentrent la plus grande part de cette croissance.

55% de la demande est située entre Marrakech et Rabat

La région du Grand Casablanca-Settat reste la locomotive du secteur, avec une demande dépassant les 667.000 unités en 2025. Elle est suivie de Marrakech-Safi (353.781) et de Rabat-Salé-Kénitra (265.371).

Ces trois régions concentrent 55% des besoins nationaux en logements.

En revanche, les régions du Sud et de l’intérieur du pays, telles que Drâa-Tafilalet (48.905 unités en 2025) et Guelmim-Oued Noun (15.689 unités en 2025), restent en retrait avec des volumes bien plus faibles.

Les Marocains plébiscitent les appartements

En analysant les types de biens demandés sur le marché de l’immobilier, on remarque que les appartements et les maisons modernes marocaines (MMM) sont les plus sollicités.

La demande est marquée par une nette dominance pour les appartements, avec plus d’un million d’unités, soit 44% du total.  Quant à la demande pour les maisons marocaines, également importante, elle est estimée à plus de 810.000 unités.

Là encore, ce sont le Grand Casablanca, suivi de la ville ocre puis de la capitale, qui monopolisent l’essentiel des besoins en logements.

Les maisons modernes sont, quant à elles, particulièrement prisées à Tanger-Tétouan-Al Hoceima (99.707 unités), Marrakech-Safi (107.122 unités) et Oriental (124.068 unités).Marrakech en tête des achats de terrains pour construire ou spéculer

Concernant la demande future pour les terrains, estimée à 400.000, les résultats de l’étude ministérielle dont nous disposons indiquent une forte prépondérance des terrains destinés aux projets de maisons modernes, soit 74,3% du total. 

Le reste de la demande consiste à garder le foncier en l’état ou alors, en dernier lieu, pour y édifier une villa d’habitation.

Trois régions concentrent plus de la moitié de la demande future pour les terrains :

  • Marrakech-Safi arrive en tête avec 90.365 unités (22,2% du total), bénéficiant d’un volume important de terrains pour les maisons modernes (66.940 unités) et de terrains bruts (21.165 unités).
  • Grand Casablanca-Settat suit avec 67.003 unités (16,4%), affichant la plus forte proportion de terrains pour villas (5.263 unités), témoignant de son attractivité pour des projets immobiliers haut de gamme.
  • Tanger-Tétouan-Al Hoceima complète le podium avec 52.936 unités (13%).