La commune de Casablanca a lancé, le 11 septembre 2025, l’enquête publique sur le projet de plan d’aménagement de l’arrondissement du Maârif. Les citoyens et professionnels disposent jusqu’au 10 octobre pour consulter le document et formuler leurs remarques.

Ce plan, qui doit remplacer celui de 2014 arrivé à échéance en 2024, fixera les règles urbanistiques qui encadreront le quartier pour les dix prochaines années. En attendant son adoption officielle, les rumeurs autour de son contenu agitent déjà le marché immobilier local.

Le marché attend la publication du nouveau plan

Médias24 a pris contact avec un agent immobilier de renom sur le marché casablancais. Pour lui, il est prématuré de se fixer tant que le plan d’aménagement n’a pas  été publié.

« Pour l’instant, il est difficile de se prononcer sur la dynamique future des prix. Tant que ce document officiel n’est pas publié, les habitants n’ont aucune visibilité réelle. Ils déposent des demandes, mais ils ignorent si elles seront acceptées ou rejetées », explique-t-il.

Selon lui, l’impact réel se fera sentir uniquement au moment où le zonage sera acté et que de nouvelles règles viendront élargir le potentiel constructible.

« Cela dit, tout le monde sait que le jour où le plan sera adopté, la donne peut radicalement changer. Si le zonage prévoit de transformer certains terrains en zones immeubles en R+3 ou R+4, alors les prix vont mécaniquement grimper, puisque la valeur du foncier dépend directement du potentiel constructible. Mais, pour le moment, rien n’est conclu et il est donc prématuré de se prononcer », précise notre source.Le changement de zonage agit comme un choc d’offre virtuel modifiant les anticipations et conduit rapidement à une réévaluation des prix« Le prix ne reflète pas seulement l’usage actuel, mais également la capacité à générer des revenus futurs. Un terrain classé en zone villa conserve une valeur limitée par la faible densité de construction. En revanche, si ce même terrain est reclassé en zone R+3 ou R+4, son rendement potentiel augmente fortement puisqu’il peut accueillir un plus grand nombre d’unités, générant ainsi davantage de ventes ou de loyers », poursuit-il.

À Maârif, la spéculation défie la logique de l’offre et de la demande.

Contacté par Médias24, un autre agent immobilier opérant à Maârif estime que l’annonce d’un nouveau plan d’aménagement a suffi à relancer la spéculation, même si le marché reste déséquilibré.

« Avec les rumeurs et l’annonce d’un nouveau plan d’aménagement en préparation, les prix ont commencé à monter légèrement. Dans les grandes villes, et plus encore dans les arrondissements centraux comme Maârif, le marché ne suit plus la loi de l’offre et de la demande. Les vendeurs, malgré des prix déjà très élevés, commencent à en demander davantage en raison d’un plan d’aménagement qui n’est même pas encore publié. Le mécanisme classique de l’offre et de la demande ne suffit plus à expliquer cette situation. C’est une pure spéculation », souligne notre interlocuteur.

« Les propriétaires regardent autour d’eux et constatent que les autres affichent des prix élevés. Alors, ils s’alignent. Ils ne sont pas pressés de vendre. Ils fixent un prix, parfois illogique, et disent clairement : voilà le bien, voilà le prix, tu achètes ou tu pars », conclut-il.

Les prix réels pratiqués à l’arrondissement Maarif en 2023

Dans l’immobilier à Casablanca, le Maârif est très recherché. Nous lui avions consacré un article en 2024 pour présenter le nombre de transactions réelles et les prix réels pratiqués dans cet arrondissement.  En 2023, il représentait 13% des ventes effectuées dans la capitale économique (26.000 transactions). Mais tous les quartiers ne se valent pas.

Les données exclusives fournies par notre partenaire immobilier, Yakeey, sont basées sur les transactions concrétisées en 2023 et 2022. Ceci est possible grâce au partenariat établi entre Yakeey et le Conseil national de l’ordre des notaires.

Ici, les données proposent des évolutions du nombre de transactions immobilières effectuées par acte notarié au cours de l’année 2023. Elles permettent également de connaître l’évolution du prix réel au mètre carré, car le calcul se fait sur la base des transactions finalisées.

Le Maarif regroupe des quartiers en vogue dont Les Princesses, Palmier et l’Oasis.

Parmi les quartiers qui composent l’arrondissement, celui des Hôpitaux rassemble le plus grand nombre de transactions. Il enregistre à lui seul 23% du total des transactions. Viennent ensuite Les Princesses (14%) et Palmier (11%).