Aradei Capital vise plus de 1 MMDH de chiffre d’affaires et engage 3,3 MMDH d’investissements à l’horizon 2030

Aradei Capital a réuni la communauté financière ce 29 janvier à l’occasion de son premier Capital Market Day, un rendez-vous stratégique destiné à exposer sa vision de développement à long terme. Placé sous le thème « Bricks for Future », l’événement a rassemblé investisseurs, analystes et partenaires institutionnels autour de la trajectoire de croissance de la foncière cotée.

À travers cette rencontre, Aradei Capital a mis en avant son positionnement en tant que plateforme immobilière intégrée de référence au Maroc, couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur, de l’acquisition et du développement à l’exploitation et à la gestion d’actifs.

L’entreprise s’appuie sur une organisation structurée et une équipe dédiée pour développer et gérer des lieux de vie modernes, ancrés dans leur environnement, avec une logique combinant création de valeur et qualité du portefeuille.

Lors de la conférence de presse, Nasser Benjelloun, directeur général d’Aradei Capital, a notamment présenté les perspectives de développement de la foncière à l’horizon 2030, en détaillant les axes stratégiques appelés à soutenir la prochaine phase de croissance.

Le cap du milliard de dirhams de chiffre d’affaires à l’horizon 2030

« Le pipeline que nous avons constitué nous donne une visibilité claire sur notre trajectoire. Il nous permet de viser un chiffre d’affaires de plus d’un milliard de dirhams à l’horizon 2030″, explique Nasser Benjelloun.

La croissance passera d’abord par l’élargissement du portefeuille. « La taille du portefeuille devrait passer d’environ 8 milliards de dirhams aujourd’hui à 11,3 milliards de dirhams à horizon 2030, soit un accroissement d’environ 3,3 milliards de dirhams« .

Cette expansion repose sur un programme d’investissement structuré. « Nous déployons un programme d’investissement global d’environ 3,3 milliards de dirhams sur la période, dont près de 1,8 milliard de dirhams déjà sécurisé. Cela nous permet de renforcer nos actifs existants, de lancer de nouveaux projets et d’accélérer la diversification du portefeuille ».

Un programme d’investissement global d’environ 3,3 milliards de dirhams à l’horizon 2030

Parmi les projets structurants figure notamment Sela Park Casablanca. « Le lancement de Sela Park Casablanca, un flagship mixed-use à l’entrée de Casablanca d’environ 60.000 m² de surface, illustre cette nouvelle phase de développement, aux côtés des investissements dans les loisirs et les retail media ».

Sur le plan financier, les objectifs sont clairement établis. « Le chiffre d’affaires devrait passer d’environ 606 millions de dirhams en 2024 à plus d’un milliard de dirhams à horizon 2030, soit une progression d’environ 1,8 fois ».

« Le FFO (Funds From Operations), qui s’établit autour de 305 millions de dirhams, est attendu autour de 500 millions de dirhams à cet horizon, soit une multiplication d’environ 1,6″.

Le management précise vouloir maintenir, dans le cadre de sa trajectoire de développement, une structure financière disciplinée, avec une marge d’EBITDA supérieure à 70%, un taux de distribution dépassant 85% par an et un niveau d’endettement (LTV EPRA) visé autour de 45%.

Le management met aussi en avant le contexte sectoriel. « Le secteur bénéficie d’un momentum favorable, avec une forte demande pour des actifs modernes et durables, l’évolution des usages, l’émergence de nouveaux secteurs et des engagements sociétaux et environnementaux de plus en plus structurants ».

La stratégie 2030 intègre enfin une dimension transformationnelle. « La croissance et la diversification vont de pair avec l’innovation, la transformation de nos actifs et l’accélération de la transition énergétique, qui sont désormais pleinement intégrées à notre modèle de développement ».

Un plan 2020–2024 exécuté et des fondamentaux renforcés

Au-delà de sa feuille de route à horizon 2030, le management d’Aradei Capital est revenu sur l’exécution du plan mené depuis l’introduction en Bourse. Cinq ans après son IPO, la foncière met en avant une mise en œuvre complète de sa stratégie, avec un doublement de ses principaux indicateurs financiers sur la période.

La progression s’est appuyée sur une dynamique d’investissement soutenue, avec plus de 2,3 milliards de dirhams engagés, ainsi que sur un asset management actif orienté vers la création de valeur.

Cette phase a aussi marqué une diversification progressive du portefeuille, combinant le renforcement des actifs retail sous la marque Sela et une ouverture vers de nouvelles classes d’actifs, notamment les établissements de santé, le high street retail et un premier actif de bureaux.

Une performance opérationnelle solide et résiliente

Aradei Capital met en avant des fondamentaux opérationnels robustes. Le taux d’occupation du portefeuille s’établit à 97%, avec un taux de recouvrement également de 97%. Le portefeuille regroupe plus de 600 baux et 300 enseignes, accueillant des locataires de premier plan, dont LabelVie et Akdital.

La stratégie repose aussi sur la valorisation du patrimoine existant. La foncière prévoit une modernisation ciblée de certains actifs, notamment les centres commerciaux Almazar à Marrakech et Borj Fès. Le management met en avant un asset management créateur de performance durable, fondé sur une offre commerciale évolutive, innovante et une expérience client enrichie.

WAW, retail media et nouvelles initiatives structurantes

Parmi les initiatives structurantes, le groupe renforce son offre loisirs sous la marque WAW et développe une activité retail media, proposant des dispositifs sur mesure à fort impact à l’échelle de son portefeuille. Ces axes traduisent une volonté d’élargir les leviers de création de valeur au-delà du modèle locatif traditionnel.

Enfin, Aradei Capital inscrit son développement dans une logique d’impact. Le programme Bricks for Impact structure les actions en matière d’efficacité énergétique, de certifications environnementales et d’impact social. La foncière met en avant son intégration au réseau EDGE Champion de l’IFC ainsi que son entrée dans l’indice MASI ESG, soulignant son positionnement en matière de responsabilité environnementale, sociale et de gouvernance.

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