Depuis plusieurs mois, la province de Benslimane est le théâtre d’une explosion des prix du foncier. Ce phénomène, loin d’être anodin, attire l’attention des observateurs économiques et des professionnels du secteur.
Si la réputation de Benslimane en tant que ville à l’environnement agréable et au climat tempéré contribue à son attractivité, ces seuls facteurs ne suffisent pas à expliquer une telle flambée. La véritable raison de cette hausse spectaculaire réside dans un projet d’envergure : le Grand Stade Hassan II.
Une flambée immobilière sans précédent
Le futur Grand Stade Hassan II joue déjà un rôle de moteur économique et de centre gravitationnel des projets d’investissement. Son implantation s’accompagne d’un bouleversement du marché foncier, générant un afflux massif d’investisseurs et une pression haussière sur les prix.
Ce type de dynamique est bien connu dans l’économie urbaine : les infrastructures majeures tendent à revaloriser les terrains environnants, créant ainsi un effet d’entraînement sur l’ensemble de l’écosystème immobilier local.
Les terrains situés aux alentours du stade enregistrent une hausse de valorisation allant jusqu’à 150%
Les terrains situés aux alentours du stade enregistrent une valorisation exceptionnelle, certains connaissant des hausses de leurs prix supérieures à 150%. Selon des experts interrogés, cette augmentation est avant tout due à la demande croissante d’acquisition foncière dans un contexte où les investisseurs anticipent une transformation structurelle du paysage économique local.
Les prix dépassent les 1.000 DH/m² dans certaines zones
Contacté par nos soins, un conseiller immobilier basé à Benslimane explique : « Les prix des terrains ont connu une augmentation vertigineuse. Aujourd’hui, il est impossible de trouver un terrain à un prix raisonnable dans les zones stratégiques. On assiste à une transformation sans précédent du marché immobilier de la province ».
Cette hausse spectaculaire ne concerne pas uniquement les zones directement adjacentes au stade. Aziz Asfif, directeur d’une agence immobilière, confirme cette tendance. « La résistance des prix à Benslimane est remarquable. Même lors des crises immobilières, aucune correction majeure n’a été enregistrée. L’attrait de la région se renforce avec la dynamique du projet du grand stade ».
D’après les dernières estimations, les terrains agricoles qui se vendaient entre 200 et 400 DH/m² atteignent aujourd’hui des niveaux inédits, oscillant entre 600 et 1.000 DH/m².
« Certains lots d’un hectare sont valorisés jusqu’à 10 millions de dirhams, rendant leur acquisition quasi impossible pour les petits investisseurs. Les propriétaires vendent principalement des lots de plus de cinq hectares« , souligne Aziz Asfif.
Dans le même sens, notre source estime que l’annonce de la Coupe du monde 2030 a accentué la dynamique haussière du marché foncier à Benslimane, ce qui a intensifié la pression sur la demande, propulsant ainsi les prix à des niveaux exceptionnellement élevés.
« Parmi les nouveaux acquéreurs, on retrouve des investisseurs en provenance des Émirats arabes unis, d’Espagne et d’autres pays européens. Nombre d’entre eux envisagent de développer des infrastructures touristiques et hôtelières. Cette effervescence ne fait qu’accentuer la rareté des terrains disponibles et propulser les prix à des niveaux inédits », conclut-il.
