Au total, quatre conventions concernant Hay Hassani ont été adoptées le 7 octobre en session ordinaire du conseil de la ville de Casablanca.
Un marché communal à Riyad Al Oulfa
La première est relative à l’aménagement du marché « Ryad Al Oulfa ». Cette convention « a pour objectif de résoudre la problématique de la démolition des commerces du souk Dallas », nous explique le président de l’arrondissement de Hay Hassani, joint par Médias24.
« Il ne s’agit pas de la ferraille qui a été rasée », précise-t-il, « mais plutôt des magasins commerciaux qui ont été démolis ».
L’objectif de cette convention que Médias24 a consultée est la construction d’un marché communal à Riyad Al Oulfa. Ce marché comprendra environ 200 locaux commerciaux et sera édifié sur un terrain d’une superficie de 1.821 m², immatriculé sous le numéro foncier C/58823.
Ce terrain, situé dans le périmètre couvert par le plan d’aménagement de l’arrondissement Hay Hassani, sera cédé à la commune de Casablanca, porteuse du projet.
Casablanca Iskane et Équipements a toutefois été désignée en tant que maître d’ouvrage délégué, dont les honoraires ont été fixés à 5% hors taxes du coût global du projet. Cette SDL sera notamment chargée de :
- réaliser l’ensemble des études, travaux, missions de suivi et de contrôle nécessaires à la mise en œuvre du projet, conformément au calendrier qui sera arrêté d’un commun accord ;
- mobiliser des experts chargés de superviser l’étude et l’exécution des différentes composantes du projet ;
- lancer les appels d’offres conformément à la réglementation en vigueur applicable à la société pour la réalisation de ce projet.
Le budget prévu pour la réalisation de ce marché est fixé à 20 millions de DH (MDH). Il sera financé conjointement par la commune et la préfecture de Casablanca, à raison de 10 MDH chacune.
Relance du projet du Souk Oulfa Sud après 24 ans de blocage
Les trois autres conventions concernent le souk Oulfa Sud, connu sous le nom de marché Dallas, « un projet à l’arrêt depuis au moins 24 ans », nous confie le président de l’arrondissement de Hay Hassani. C’est donc une avancée majeure pour ce projet.
La première convention est plutôt un avenant modificatif de plusieurs points de la convention initiale de ce projet, signée en avril 2019.
Cet avenant a pour objectif de mandater la SDL Casa Aménagement pour l’achèvement de la construction et l’aménagement de ce marché, mais aussi de modifier certains termes de la convention initiale, notamment la composition du projet, son délai de réalisation, son budget et son financement.
Le projet concerne à présent la réalisation des études et des travaux de reconstruction et d’aménagement dudit marché. Les travaux porteront sur un total de 588 commerces, qui seront réalisés en deux phases :
- Phase 1 : réhabilitation de 166 commerces, aménagement des espaces intérieurs supplémentaires et construction d’environ 221 nouveaux commerces.
- Phase 2 : réhabilitation d’environ 134 commerces existants.
Il porte aussi sur la réalisation d’une étude préliminaire pour la réhabilitation de la façade du marché. Une fois cette étude validée, une nouvelle convention de partenariat sera établie pour la réalisation des travaux qui en découleront.
En ce qui concerne le délai de réalisation, il a été fixé à 24 mois pour la seconde tranche, à partir de la signature dudit document par les parties concernées.
Pour ce qui est du budget nécessaire à la réalisation de ce marché, la commune de Casablanca s’engage, dans ledit avenant, à allouer un budget supplémentaire de 13 MDH pour son achèvement. Ce montant devra être versé d’ici fin 2025. Rappelons que sa participation initiale à ce projet était de 30 MDH. Un montant de 10 MDH avait été versé en 2020, puis 20 MDH en 2024.
La valeur locative des commerces fixée ainsi que les conditions d’exploitation
La seconde convention en rapport avec le souk Oulfa Sud fixe les prix d’ouverture pour l’exploitation de ses locaux commerciaux, comme suit :
– Superficies entre 9 m² et 12 m² : la valeur locative proposée est de 90 DH/m² ;
– Superficies entre 13 m² et 18 m² : la valeur locative est de 85 DH/m² ;
– Superficies supérieures à 19 m² : la valeur locative est de 80 DH/m².
Le troisième document adopté en conseil de la ville en rapport avec ce même marché est un projet de cahier des charges pour l’exploitation de ces locaux commerciaux.
Dans ce document, il est précisé que la commune de Casablanca accorde le droit d’exploitation temporaire de ces locaux aux personnes dont les noms figurent sur la liste officielle établie par l’arrondissement Hay Hassani ou la commune, accompagnés des décisions d’attribution émises par l’autorité compétente, et ayant payé le montant prévu pour leur contribution à l’aménagement du centre commercial, soit 35.000 DH au profit de la commune de Hay Hassani ou de la commune. « Cette liste existe depuis très longtemps », nous explique le président de l’arrondissement.
D’après les dispositions de ce cahier des charges, consultées par Médias24, la répartition de ces commerces se fera selon les résultats d’un tirage au sort, qui sera organisé conformément aux conditions ci-dessous :
- Toute personne remplissant les conditions d’éligibilité est autorisée à participer au tirage au sort.
- Le tirage au sort concerne l’ensemble des 588 commerces composant le centre commercial.
La commune précise par ailleurs que ces locaux doivent être exploités exclusivement pour les activités commerciales autorisées. Les autorisations pour l’exploitation de ces locaux sont personnelles et non cessibles. Le bénéficiaire n’a donc pas le droit de céder le local, que ce soit partiellement ou totalement, ni de le remettre ou de transférer les droits qui en résultent à un tiers.
Il est également interdit de laisser un local fermé pour quelque raison que ce soit pendant plus de trois mois, sauf autorisation écrite préalable de l’administration concernée.
